Η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου είναι μια ηλεκτρονική εφαρμογή (ηλεκτρονικός φάκελος) που ισχύει από 1/1/2021 και που έχει σαν σκοπό την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας και των αδειών τους με σκοπό την παρακολούθηση και τον έλεγχο των μεταβολών τους κατά την διάρκεια του χρόνου ζωής τους.

Υπεύθυνοι για την υποβολή της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου/αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας είναι οι ιδιώτες Μηχανικοί.

Το Δεκέμβριο του 2020 δημοσιεύτηκε η υπουργική απόφαση ενεργοποίησης της Ταυτότητας Κτιρίου, με διαχειριστή της πλατφόρμας το ΤΕΕ, με ανταποδοτικό τέλος 20€ για κάθε πιστοποιητικό, και με χρόνο έναρξης λειτουργείας την 1.1.2021.

Τί περιλαμβάνει αυτός ο ηλεκτρονικός φάκελος:

1)Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας (με τις αναθεωρήσεις αν υπάρχουν) του κτιρίου που βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία

2)Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια

3)Το πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας

4)Το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (εφόσον έχει εκδοθεί)

5)Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων

6)Τα σχέδια κατόψεων τα οποία αποτυπώνουν την διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων 1,2 και 5

7)Το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή την μελέτη στατικής επάρκειας.

8)Τον πίνακα χιλιοστών και την μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν.

Ύστερα από την συμπλήρωση των ανωτέρω στοιχείων εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο Μηχανικό το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Και στις δυο περιπτώσεις το Πιστοποιητικό φέρει μοναδικό αριθμό και αναγράφει τον ΚΑΕΚ του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.

Η topomek αναλαμβάνει την ολοκλήρωση της ανωτέρω διαδικασίας σε συνέχεια της εμπειρίας της σε ζητήματα ελέγχου νομιμότητας κατασκευών και της διαρκούς ενημέρωσης  των στελεχών της σε θέματα τεχνικών οδηγιών και νομοθεσίας.

Ο έλεγχος και η τακτοποίηση είναι απαραίτητη διαδικασία για οποιαδήποτε δικαιοπραξία εν ζωή, έκδοση άδειας ή νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών  σε ακίνητο στο οποίο υφίσταται κτίσμα το οποίο έχει κατασκευασθεί προ 28/07/2011 και διαπιστωθούν πολεοδομικές παραβάσεις.

Η διαδικασία που ακολουθούμε είναι η εξής:

Αρχικά πραγματοποιείται στο χώρο του ακινήτου αυτοψία και συλλέγονται τα στοιχεία εκείνα που χρειάζονται για την συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής.

Εν συνεχεία συμπληρώνεται και υποβάλλεται στο σύστημα του ΤΕΕ ηλεκτρονικά η αίτηση υπαγωγής και εκδίδεται η εντολή πληρωμής (παράβολο) συναρτήσει του αριθμού των δόσεων που θα επιλεγεί.

Αφού γίνει η καταβολή του παράβολου από τον ιδιοκτήτη, γίνεται σύνταξη και συγκέντρωση των απαιτούμενων σχεδίων για τον ακριβή πλέον υπολογισμό του προστίμου και τον επανυπολογισμό των δόσεων στο σύστημα του ΤΕΕ για την συγκεκριμένη εγγραφή.

Γίνεται η υποβολή των σχεδίων και λοιπών στοιχείων ηλεκτρονικά από τον αρμόδιο μηχανικό και τέλος αφού ολοκληρωθεί ο έλεγχος πληρότητας των κατατεθειμένων στοιχείων και σχεδίων πραγματοποιείται αυτομάτως έκδοση Βεβαίωσης Περαίωσης διαδικασίας Νομιμοποίησης του αυθαιρέτου.

Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ έγγραφο που εκδίδεται μόνο από εγγεγραμμένο στο μητρώο Ενεργειακό Επιθεωρητή και σύμφωνα με το οποίο αξιολογείτε το προς εξέταση κτίριο ή κτιριακή μονάδα ως προς την ενεργειακή του κατανάλωση και κατατάσσεται στην αντίστοιχη ενεργειακή κατηγορία.
Η έκδοση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού απαιτείται για όλα τα κτίρια ή κτιριακών μονάδων, τα οποία προορίζονται: για
1) Για ενοικίαση τμήματος κτιρίου για κατοικία (π.χ. διαμέρισμα) και για επαγγελματική στέγη (μόνο για νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι ανανέωσης αυτών μέχρι λήξης ισχύος του πιστοποιητικού.).
2) Για κάθε πώληση ή αγορά αυτοτελούς κτιρίου και πώληση-αγορά τμήματος κτιρίου (π.χ. διαμέρισμα).
3) Με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου.
4) Για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ` Οίκον»

Αναλαμβάνουμε, σε πλήρη συμμόρφωση με τα νέα δεδομένα ηλεκτρονικής διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών και έγκρισης των εργασιών δόμησης, τη σύνταξη του συνόλου των απαιτούμενων μελετών.

• Τοπογραφικό Διάγραμμα
• Αρχιτεκτονική Μελέτη
• Στατική Μελέτη φέροντος οργανισμού
• Μελέτη ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
• Μελέτη θέρμανσης
• Μελέτη ύδρευσης
• Μελέτη αποχέτευσης
• Μελέτη κλιματισμού
• Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου (Κ.ΕΝ.Α.Κ.)
• Μελέτη ανυψωτικών συστημάτων
• Μελέτη καύσιμου αερίου
• Μελέτη παθητικής πυροπροστασίας
• Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας
• Μελέτη Χρονικού Προγραμματισμού

Οι ανωτέρω μελέτες καλύπτουν ένα ευρύτερο φάσμα κατασκευών όπου ισχύουν στις περισσότερες των περιπτώσεων. Ανάλογα όμως με τις συνθήκες και τις ιδιαιτερότητες του έργου πιθανόν να απαιτείται επιπρόσθετα σύνολο μελετών οι οποίες πρέπει να συμπεριληφθούν για την έγκριση δόμησης (π.χ. γεωτεχνική μελέτη, μελέτη βαθιάς θεμελίωσης κλπ.)

• Η/Μ εγκαταστάσεων
• Έκδοση πιστοποιητικών εγκαταστάσεων Χαμηλής και Μέσης Τάσης
• Δίκτυα Διανομής ΔΕΔΔΗΕ
• ΑΠΕ (Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας)

Η Διαχείριση ενός έργου (Project Management) είναι μια από τις υπηρεσίες μας, όπου αξιοποιεί εξειδικευμένες τεχνικές διαχείρισης έργων για την οργάνωση, την μελέτη, την κατασκευή και την επίβλεψη ενός έργου από την αρχή μέχρι την ολοκλήρωσή του.
Σκοπός μας είναι ο έλεγχος του χρόνου, του κόστους και της ποιότητας ενός έργου, όπου αποτελούν το «τρίπτυχο» για την επιτυχία της αποτελεσματικής ολοκλήρωσης του.
Εξασφαλίζουμε στους πελάτες μας, σε συνέχεια της έρευνας και διαμόρφωσης των σεναρίων για την επίτευξη του στόχου τη βέλτιστη επιλογή για την αξιοποίηση της επένδυσης του.
Σύμφωνα με την πολυετή εμπειρία μας στον τομέα των μελετών και των κατασκευών τεχνικών έργων, τη συνεργασία μας με αναγνωρισμένους κατασκευαστές καθώς επίσης τη διαρκή ενημέρωση μας ώστε να έχουμε καλή γνώση της «αγοράς» είμαστε σε θέση να αναλάβουμε αποτελεσματικά τη διαχείριση

• Οικοδομικών έργων
• Ηλεκτρομηχανολογικών έργων